حدودا ۶۳ درصد کانادایی های فاقد مسکن از خرید خانه منصرف شده اند

بر اساس آخرین نظرسنجی شرکت تحقیقاتی ایپسوس، رویای خرید یک خانه برای اکثر کانادایی هایی که توان حضور در بازار مسکن را ندارند دور از دسترس به نظر می رسد.

نتایج این نظرسنجی نشان می دهد که از هر ۱۰ کانادایی که مالک خانه نیست (۶۳ درصد)، ۶ نفر به طور کل از خرید خانه منصرف شده اند.

گرگوری جک، معاون امور روابط عمومی در ایپسوس، معتقد است: «با افزایش قیمت مسکن، تداوم تورم و بالا رفتن نرخ ‌های بهره، شاهد این هستیم که تعداد زیادی از کانادایی‌ ها به نوعی رویای مالکیت خانه را کنار گذاشته ‌اند.»

بر اساس شواهد حاصل از این نظرسنجی، این احساسات در ساکنین بریتیش کلمبیا (۷۴ درصد)، کبک (۷۲ درصد) و انتاریو (۶۲ درصد) است که در بین سایر مناطق کشور بالاترین میزان است، اما کمترین آن در مناطق پریری و آتلانتیک کانادا است. به علاوه بیش از دو سوم کانادایی‌ ها (۶۷ درصد) با این ایده موافق هستند که داشتن خانه فقط برای ثروتمندان است.

نظرسنجی ایپسوس که در حد فاصل ۱۴ تا ۱۹ آوریل ۲۰۲۲، بیش از ۱۰۰۰ کانادایی را مورد بررسی قرار داد، نشان داد افرادی که صاحب خانه هستند در مقایسه با افرادی که خانه ندارند نسبت به آینده خود در بلند مدت افکار خوش بینانه تری دارند.

تفاوت نگرش نسل ها نسبت به مسکن

اگرچه ۵۷ درصد از کانادایی ها با این جمله که اکنون اهمیت خرید خانه نسبت به ۲۵ سال پیش کمتر شده است، موافق نیستند، اما در این بین، افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله (۳۸ درصد) بیشتر از افراد بالای ۵۵ سال (۴۹ درصد) موافق این طرز تفکر هستند.

پائول کرشاو، استاد دانشگاه بریتیش کلمبیا، موضوع کاهش قیمت مسکن در کانادا را مورد مطالعه قرار داد و موسسه Generation Squeeze را برای درک بهتر حقایق اقتصادی بین نسل‌ های مختلف تأسیس کرد.

وی در مصاحبه با گلوبال نیوز اذعان داشت: «وقتی بیبی بومرها در دهه ۱۹۷۰ وارد دوران جوانی شدند، با پنج سال کار تمام وقت و پس انداز حقوق خود می توانستند ۲۰ درصد پیش پرداخت بابت خرید خانه را پرداخت کنند. جوانان امروزی باید ۱۷ سال کار کنند تا به همان نقطه برسند.

به اعتقاد ایشان: «افزایش قیمت ‌های مسکن و درآمدهای حاصل از کار تمام ‌وقت اختلاف سطح بسیار زیادی با هم دارند. این اختلاف باعث می شود امکان خرید خانه مقرون به صرفه برای جوانان کانادایی و هر فردی که برای اولین بار قصد خرید خانه دارد به شدت کاهش یابد.»

کرشاو همچنین افزود: کانادایی ‌ها این اختلاف رو به رشد را پذیرفته ‌اند، زیرا برای افرادی که قبلاً وارد بازار مسکن شده ‌اند، افزایش روز افزون قیمت مسکن باعث افزایش ثروت آنها می‌شود. به علاوه از لحاظ فرهنگی و سیاسی، مردم به رشد قیمت مسکن عادت کرده‌ اند.

نظرسنجی ایپسوس نیز این مسئله را تایید می‌ کند: با وجود اینکه ۷۷ درصد از پاسخ‌ دهندگان موافق بودند که حتی بدون خرید خانه از نظر مالی شرایط مطمئنی خواهند داشت، اما همین درصد هم موافق این موضوع بودند که مالکیت خانه، بهترین سرمایه گذاری است که هر فردی می تواند انجام دهد.

واقع بینی کانادایی ها در مورد مقرون به صرفه بودن قیمت خانه

امروزه اکثر نسل جوان به این مسئله فکر می کند که پول ‌های خویش را کجا بگذارد و این رویا را ندارند که باید مانند گذشته حتماً صاحب خانه شوند.

رابرت هوگ، معاون اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا، معتقد است گروه فعلی خریداران مسکن ممکن است انتظارات خود را از مقرون به صرفه بودن تغییر دهند، زیرا افزایش نرخ بهره قدرت خرید کانادایی ها را کاهش خواهد داد.

وی خاطر نشان می کند که نرخ های ثابت و متغیر وام مسکن از پاییز گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است و هزینه های ماهانه وام مسکن را برای خریداران احتمالی صدها دلار افزایش داده است.

هوگ هفته گذشته در پیش ‌بینی بانک RBC اظهار داشت که «مقرون به صرفه بودن قیمت مسکن» می ‌تواند تا سه ماهه سوم سال جاری به «بدترین سطح» برسد زیرا در آن زمان افزایش قیمت مسکن با هزینه ‌های بالاتر وام‌ گیری ترکیب خواهد شد.

به گفته ایشان، اگرچه RBC پیش ‌بینی می‌ کند قیمت کل مسکن در سال ۲۰۲۳ به میزان ۲٫۲ درصد کاهش یابد، اما افزایش نرخ ‌های بهره همچنان بسیاری از خریداران احتمالی را از بازار خارج می ‌کند.

حتی اگر قرار باشد قیمت ‌ها از همین فردا اصلاح شوند، باید یک اصلاح بسیار بزرگ و کاهش اساسی در قیمت ‌ها ایجاد شود تا در عمل تأثیر افزایش نرخ بهره بر وام ‌های مسکن را خنثی کند.

افزایش علاقه مندی نسل Z به مالکیت مشترک

گرگوری جک در این رابطه اظهار داشت، حتی اگر رویای حصار سفید در بین مردم از بین رود، جوانان کانادایی می‌ توانند از راه‌حل‌ های هوشمندانه برای دور زدن بازار و یافتن راهی برای دستیابی به آرزوهای خویش استفاده کنند.

مردم فشارهای بازار را احساس می ‌کنند و در این زمان شاید به موضوعاتی توجه کنند که قبلاً در نظر نمی ‌گرفتند. نظرسنجی شرکت ایپسوس نشان می دهد که تمایل روز افزونی برای مالکیت مشترک وجود دارد و این مسئله می تواند یکی از این راه ها برای خانه دار شدن باشد.

حدود ۷۴ درصد از پاسخ دهندگان نسل Z به فکر مالکیت مشترک خانه با یکی از اعضای خانواده یا دوستان خود هستند، در حالی که ۵۸ درصد از نسل هزاره و ۴۳ درصد از نسل X به این موضوع فکر می کنند.

عدم رضایت شکارچیان خانه از گزینه های بودجه فدرال

طبق نظرسنجی ایپسوس، کانادایی ‌هایی که به دنبال حمایت از طرف دولت هستند تا حد زیادی تحت تأثیر بودجه اخیر دولت فدرال قرار گرفتند.

در پاسخ به سوالی درباره لایحه پیشنهادی مربوط به حساب پس‌انداز فاقد مالیات خانه اولی ها، ۴۰ درصد از افراد غیرمالک احساس می‌کنند که این حساب به آنها کمک می‌ کند تا بتوانند در نهایت خانه ‌ای را خریداری کنند. این رقم در میان افراد کمتر از ۳۵ سال به ۴۷ درصد می رسد.

با این حال، به طور کلی، اکثر کانادایی ها (۷۵ درصد) اعتقاد دارند که فدرال رزرو به اندازه کافی برای مقرون به صرفه کردن قیمت های مسکن تلاش نمی کند. حتی از نظر دو سوم رای دهندگان حزب لیبرال، دولت ترودو اقدامات لازم در این زمینه انجام نداده است.

رابرت هوگ اعتقاد دارد که اگرچه اقدامات اعلام ‌شده در بودجه فدرال، از جمله حساب پس‌انداز جدید و افزایش عرضه مسکن، نتایج مطلوبی در بر خواهند داشت، اما در کوتاه مدت تأثیر چندانی بر شکارچیان بازار مسکن دنیای امروز نخواهند داشت.

طبق نتایج نظرسنجی، این بودجه «متمرکز بر مسکن» فدرال رزرو نمی تواند تأثیری بر مقرون به صرفه بودن قیمت ها بگذارد و به اعتقاد شرکت کنندگان دولت موفقیتی در این زمینه به دست نمی آورد و تلاش چندانی در این زمینه انجام نداده است.

کرشاو نیز در رابطه با این موضوع گفت: «مسئله مقرون به صرفه کردن قیمت مسکن تنها به دست دولت حل نمی شود. این معضل دیگر تنها یک مسئله سیاسی نیست، بلکه به یک مشکل فرهنگی تبدیل شده است.» وی استدلال می کند: «یک هدف واضح و مشخص برای متوقف کردن افزایش سریع قیمت مسکن لازم است، فقط با انجام اقداماتی برای کاهش سرعت روند حرکت قیمت ها به نتیجه معقول دست نخواهیم یافت، دستمزدهای کنونی نسل جوان هرگز به اندازه ای نمی رسد که بتوانند برای خرید مسکن پس انداز کنند.»